Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin - poklic

Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin

Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin je član Slovenskega inštituta za revizijo, ki ocenjuje vrednost nepremičnin glede na njihovo tržno ceno.

Vse o poklicu

Vse o poklicu

Kakšna dela običajno opravlja pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin?

Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin za razliko od sodnega cenilca, ki ga imenuje Ministrstvo za pravosodje, pooblastilo za delo pridobi po Zakonu o revidiranju in je član Slovenskega inštituta za revizijo. Njegova osnovna zadolžitev je ocenjevanje vrednosti različnih nepremičnin. Te oceni na podlagi podobnih oglaševanih nepremičnin. Tovrstno ocenjevanje je večinoma zgolj informativno in se uporablja pri prodaji, menjavi ali nakupu nepremičnin. V primeru, da pride do sodnega spora okrog nepremičnine, cenitev opravi sodni cenilec na podlagi zakonodaje, poklicne etike in predpisov. Ocene vrednosti, ki jih poda cenilec, morajo temeljiti na predhodno zbranih podatkih, informacijah in analizah trga.

Pooblaščeni ocenjevalec nepremičnin prav tako za razliko od sodnega cenilca, ki ocenjuje vrednost nepremičnin v primeru likvidacije, stečaja ali sporov, ocenjuje nepremičnine, ki so v državni ali občinski lasti ali pa je vključen v ocenjevalni proces pri prevrednotenju nepremičnin. Poleg tega analizira tržno vrednost nepremičnin zaradi nakupa, prodaje ali menjave nepremičnin, ki so povezane z različnimi premoženjskimi razmerami ali z vrednotenjem sredstev podjetja. Oceni vrednost naložbe v primeru nakupa ali prodaje. Prav tako poda mnenje o potencialnih stroških v primeru obnovitvenih del na nepremičnini. Pomaga lahko tudi pri nakupu gradbene parcele ali nakupu stanovanja.

Delovni pripomočki:

Pri delu uporablja računalnik in računalniško opremo ter relevantne programe, s katerimi si pomaga pri izračunavanju vrednosti. Pri komunikaciji uporablja elektronsko pošto in telefon. Izpolnjuje obrazce in poročila ter vodi evidence in drugo dokumentacijo. Na terenu uporablja avtomobil.

Kakšni so izdelki in storitve pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin?

Končna storitev ocenjevalčevega dela je ocena vrednosti nepremičnine. Poročilo o ocenitvi mora biti napisano v skladu s standardi, vsebovati mora opis in podatke o nepremičnini, opis metode ocenjevanja in oceno tržne vrednosti.

Kakšen tip človeka je najbolj ustrezen za poklic pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin?

Ocenjevalec mora svoje delo opraviti korektno in v skladu s predpisi, zato se za opravljanje poklica zahteva posameznik, ki je odgovoren, pošten in objektiven. Delo namreč poteka v skladu s Kodeksom etike ocenjevalca vrednosti nepremičnin.

Poklic - pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin

Potrebna izobrazba,

znanja in veščine

Kakšne so poklicne nevarnosti pri delu pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin?

Opravljanje poklica ni povezano s posebnimi nevarnostmi. Kadar dela na terenu je izpostavljen prometu. Kadar dela v procesu sodnih sporov in drugih kompleksnejših primerih, lahko pride do konfliktov s strankami.

Kakšna je predvidena izobrazba za poklic pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin?

Pooblaščeni ocenjevalec nepremičnin mora imeti končano relevantno univerzitetno izobrazbo iz ekonomije, gospodarstva ali prava. Poleg tega mora imeti tudi znanje o sklepanju pogodb in urejanju na področju prostora.

Kakšna znanja in spretnosti potrebuje za opravljanje svojega dela?

Za opravljanje poklica mora posameznik dokončati dodatno izobraževanje in opraviti izpit za cenilca. Pridobiti mora tudi znanja o ekonomiji, gospodarstvu, civilnemu in obligacijskemu pravu itd. Poznati mora tudi potek dela v nepremičninskih agencijah.

Kakšne so potrebne psihofizične sposobnosti pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin?

Ocenjevalec vrednosti nepremičnin mora biti v dobrem splošnem zdravstvenem stanju. Zaželen je dober sluh, vid in razvita spretnost opazovanja.

Kje se lahko zaposli pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin?

Zaposli se lahko v nepremičninskih agencijah ali drugih službah, ki se ukvarjajo z ugotavljanjem vrednosti nepremičnin. Možnost zaposlitve je tudi znotraj Geodetskega zavoda Slovenije ali na Stanovanjskem skladu Republike Slovenije. Lahko je tudi samozaposlen.

Kakšna so delovna področja pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin?

Dela na področju nepremičninskega trga. Njegovo delo vključuje tudi gospodarska, pravna in ekonomska področja.

Kakšne so razmere za delo?

Če dela v nepremičninski agenciji, delo poteka po vnaprej dogovorjenem urniku. Ta temelji na interesu in željah strank. Velikokrat dela tudi izven uradnih ur. Samozaposlen ocenjevalec si lahko sam ureja delovni čas. Delo poteka v pisarni in na terenu.

Kakšne so možnosti zaposlovanja pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin?

Poklic cenilca nepremičnin je vedno bolj iskan in se razvija v skladu s spremembami na nepremičninskem trgu.

S katero fakulteto lahko pridobim izobrazbo za opravljanje poklica?

Poklic lahko opravlja posameznik s končano univerzitetno izobrazbo s področij ekonomije, gospodarstva in prava. Pred začetkom dela mora opraviti še izpite za cenilca.